上海2026年第六批次宅地出让7月28日收官。烈日灼灼，现场竞价的激烈程度丝毫不逊于盛夏高温。三宗出让地块中，杨浦滨江八埭头与徐汇康健桂林公园两宗宅地均以高溢价成交，而奉贤新城地块则以底价平稳落槌。

  “百亿地块”“杨浦地王”“刷新纪录”……一个个吸睛标签迅速刷屏。杨浦和徐汇地块之所以引发如此强烈的关注，不仅仅因为地块处于中心城区。细看之下，这两宗地块均为“住宅+商业”的组合出让，开发门槛高、运营要求严、资金占用量大，并非房企眼中好啃的骨头。为何它们依然受到热捧？究其原因，一个关键词浮出水面：产业。

  先来看本场竞价的实况。作为今年以来上海起拍总价最高的地块，杨浦八埭头地块组合总用地面积达7.24公顷，由两幅纯住宅用地和一幅商业配套用地构成，共吸引4家竞买人参与。经过219轮拉锯式竞价，最终由保利发展与华润置地联合体以161.2亿元收入囊中，溢价率35.83%，可售住宅楼面地价约合10.82万元/平方米，总价与单价双双刷新杨浦历史纪录。

  徐汇康健桂林公园地块不遑多让，该组合地块要求配建酒店并100%自持，硬性门槛显著抬高了参与壁垒。历经96轮竞拍，由保利发展联合徐汇城投以70.6亿元斩获，溢价13.9亿元成交。

  奉贤新城地块是本批次唯一外环外的新城宅地，容积率仅1.05，适合打造低密产品，最终由奉贤国企上江南置业联合远东宏信以3.3亿元底价竞得，走出了一条差异化赛道。

  杨浦和徐汇地块的热度，背后正是产城深度融合的真实投射。

  近年来，“科创回归都市”已成为全球性趋势，而这一趋势在上海中心城区正变得愈发清晰。比如在杨浦滨江，数字经济发展、人工智能技术创新逐渐成为区域经济增长的主动力；上海量子城市时空创新基地在复兴岛启动，打造国际创新创业集聚区与全球创客岛。杨浦滨江正全力构建未来产业科创孵化集群，加速蝶变为面向未来的“创新秀带”。

  上海土地供给加快向未来产业倾斜，为这一战略布局提供坚实的资源保障。杨浦区规划资源局资源利用科科长李晓楠介绍，八埭头地块地处杨浦西门户，向东可联动滨江数字经济总部集聚区与复兴岛全球创客岛。在该区域，美团、B站、抖音、中节能四大数字经济总部已基本建成，大量科创企业和科创从业者将在此集聚。“这些科创企业所带来的高收入产业人口，将成为区域高品质住宅的购买力支撑。”她说。

  徐汇康健桂林公园地块同样遵循这一产业逻辑。其紧邻漕河泾开发区，这里集聚了稀宇科技（MiniMax）、澜起科技、商汤、米哈游、莉莉丝等科技企业，大量科创人才催生出旺盛且购买力扎实的居住需求。同时，该板块宅地供应已连续多年处于低位，地块稀缺性尤为突出。

  剖析了两宗热门地块的具体情况，上海当前的供地思路便豁然开朗。

  第一，本批次三宗地块都是经过规划用途调整，属于存量用地功能转换后入市，分别对应内环高品质、内中环改善、新城低密宜居三条产品赛道，去适配不同区域的居住需求，优化职住平衡。此次供应的三宗地块都位于上海产业版图上的战略区域。

  第二，杨浦和徐汇地块均不止于满足人的居住需求，因此供地思路不仅仅是住宅开发，而是兼顾城市功能升级与文脉传承的多重考量。两者均配套了一定体量的商业，并融合历史建筑保护与活化利用。以素有“沪东小上海”之称的八埭头地块为例，按规划将把景星路人文烟火轴延伸至滨江岸线，并与八埭头历史风貌街区、上海博物馆北馆，以及人工智能总部集聚带一体联动，让百年商埠文脉与潮流新业态相融共生。

  记者 戚颖璞

来源：解放日报